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花果园——综合点评

发布者: xuooo | 发布时间: 2013-10-17 10:55| 查看数: 1299| 评论数: 0|帖子模式

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     花果园项目处在的花果园片区是贵阳绝对的城市中心区,早年由于脏、乱、差严重,严重阻碍这一片区的发展,2010年花果园项目拔地而起,花果园片区发生了翻天覆地的变化。
     长期在贵阳生活的人都知道,2010年以前花果园的彭家湾和五里冲片区一直都是脏、乱、差的“典型”,政府也为这片区的发展感到头疼。不过自从宏立城集团进驻这块地方后,让这些问题得到了根本的解决。宏立城集团投资建设的花果园项目,包括彭家湾与五里冲地块。直线距离从湘雅村、智慧龙城一直延伸到小车河湿地公园,目前堪称中国第一大旧城改造项目。花果园的建设,很大程度了提升了这一片区居住、商业、办公、交通、休闲等城市功能。对贵阳整个城市的发展起到了巨大的推动作用。
     建成后将提供15万个以上就业岗位,到2014年商业年营业额达到100亿元,2015年商业年营业额达到260亿元,2016年商业年营业额达到500亿元。花果园城市综合体将建设成为贵阳市可持续发展的现代化商业园区。

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【宏立城集团本土实力房企——花果园效果图】
【花果园——综合点评】
     花果园项目是宏立城集团继山水黔城之后推出的旧城改造大型综合体项目。中建四局是花果园项目的建筑施工单位。项目建成后将集合了购物、办公、酒店、会展、餐饮、生活服务、公园广场、艺术文化、交通枢纽以及居住等全方位城市功能。花果园项目整体规划由PCPA(美国)、Studio U+A(英国)、城市策略(加拿大)、大卫·洛克(英国)国际顶级团队联合打造。
【花果园——综合点评】
     宏立城集团成立于1998年,现已发展成为贵州省最具影响力的企业集团之一。
     宏立城集团秉承“追求完美,服务社会”的企业理念,坚守价值标准,以专业能力从市场获取公平回报。致力于通过规范化、专业化的管理,公开、透明的企业文化及稳健快速的发展模式,发展成为深受客户、员工、合作伙伴欢迎和社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表现,宏立城集团荣获“中国诚信名牌企业”和“贵州省最佳雇主”称号。
集团通过不断积累、形成独特的管理思想与专业化、品牌化的发展路线,闯出了一条高起点打造自主品牌的新路,先后荣获“中国房地产最具影响力开发实力企业”、“中国房地产最具影响力价值品牌企业”、“2008年中国房地产中西部品牌TOP10”等荣誉。
     宏立城集团致力于不断提升产品品质,坚持“世界的眼光”打造高品质产品为理念,坚持高起点规划、高标准设计、高质量建设、高效能管理,努力向国际品质看齐。集团旗下超百万平米高品质社区“山水黔城”已成为著名品牌,是联合国环境规划署认可的“国际花园小区”,荣获建设部颁发的“阿波罗城市建设桂冠”等荣誉。集团创立的“黔城会”目前已成为贵州省最大的时尚消费生活服务资源平台。作为一个有社会责任感的企业,集团成立至今已为社会公益事业累计捐款数千万元,其中在2007年12月就向贵阳市廉租住房建设基金捐款1000万元、同时捐赠100套廉租住房并与100户贫困家庭结成帮扶对子。集团以行动实践企业公民行为,荣获“贵州省十大荣誉企业公民”称号。
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【花果园——鸟瞰图】
     据项目资料介绍,花果园项目总占地面积6000余亩,总拆迁户数20000余户,拆迁面积400多万m2。项目总投资900亿元(其中城市综合体投资180亿元),总建筑面积1830万m2(其中城市综合体群建筑面积175万m2)。集合了购物、办公、酒店、会展、餐饮、生活服务、公园广场、艺术文化、交通枢纽以及居住等全方位城市功能。项目将于2014年基本全部建成并投入使用。
     全国工商联房地产商会会长、原国家住建部科技司司长聂梅生表示:这不是建设一个小区,而是打造一个城。在全国都很难找到一个像花果园这样能够把商品房建设、保障房建设、城中村改造、城市建设结合得这样好的示范性楼盘。
     贵阳宏益房开公司不惜花大力气、大投资进行改造彭家湾这个全省最大的棚户区,将彭家湾建成贵阳最美最宜居的城市新中心的这种做法,不仅是对贵阳人民的贡献,也是对贵阳这座城市的贡献。
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【花果园项目——沙盘实拍】
     被称为“中国第一大盘”的宏立城花果园项目,自上市起便在贵阳房地产市场一路领跑,创下连续31个月销量第一的神话。不管是周末还是工作日花果园项目售楼中心总是人山人海,人们习惯了用“买房子像买大白菜一样”来形容花果园项目——每个人都在谈论它,准备买房的人必然先看了它才做决定,几乎所有贵阳人身边,都有亲朋好友购买了花果园的房子。人们纷纷询问,到底是什么原因促使花果园持续热销?是怎样的魔力,让一座楼盘在销售冠军的宝座上蝉联两年有余?
    黄金地段  凸显区位优势
  “买房就买花果园”,这是贵阳人耳熟能详的一句广告语,而紧跟在这句后面的,正是花果园最吸引购房者的优势——“中心地段,郊区价格”。
  仅仅就在几年前,贵阳对花果园这一区域的印象,依然还是脏乱差,这已经成了它的标签。贵阳地域面积狭小,房地产起步时间较晚,即使是花果园这样的黄金地段,在过去也是道路狭窄、污水泥泞、人员成分复杂、居住环境极其恶劣的棚户区。而如今,当我们重新走进这片土地,看见的是一栋栋拔地而起的高楼,一条条宽敞的市政大道,以及绿树环绕、鸟语花香的花果园湿地公园。
  这样的巨变,得益于花果园大刀阔斧的改造和开发,花果园项目作为贵州省最大的棚户区旧城改造项目,并非单一小区的建设,而是站在改写城市格局的高度,是一个城市片区的改造和开发,勾画出城市美好未来的蓝图。
  诚然,以花果园这片地段的价值,如今的繁华和整洁才是它所应该享有的。随便在一个网站上点开贵阳的卫星地图,都能看出,花果园是贵阳绝对的中心,扼守城西、城南两处咽喉,横跨云岩、南明两城区,驱车至大十字、喷水池等传统市中心只需5分钟。
  如此的黄金位置,也难怪花果园项目刚开始旧城改造时,市民纷纷传言:“毕竟是市中心,这里的房子只怕要价不低。”后来最低3980元/平方米的开盘价一出来,全市震动,花果园超高性价比的名声,便是从那时起,在贵阳市民心中打下了烙印。
  在房地产项目的诸多价值因素中,唯有地段优势不可复制。经过这段时间的发展,花果园“城市新核心”的地位已被绝大多数贵阳人认可。贵阳市城市扩张的步伐不会停止,花果园项目也将承载着城市的拓延和自身的成长。
  此时的花果园正在改变着一座城市的历史,改善着城市居民的生活条件。由于地理位置特殊,身处贵阳市中心,花果园项目与云岩、南明、花溪、三马、金阳等几大板块均有连接,因此,它不仅承担着旧城改造的任务,还肩负提升贵阳交通、打造全新市政道路系统的使命。
  完善交通  无缝连接全城
  城市的命脉是交通,一座交通落后的城市,无论多么繁华,也已病入膏肓。花果园项目对道路的升级改造,和拆除棚户区一样大手笔。一位长期研究贵阳城市发展的人士告诉记者,花果园旧城改造项目和交通建设犹如血肉,密不可分,“花果园过去是城乡结合部,乱搭建现象非常严重,一时间根本无法进行统一规划与管理,只有像花果园这样的大项目,大刀阔斧的推倒重来,才能真正达到治理交通顽疾的效果。”
  花果园过去进出只有一条路,狭窄破烂,人车混行,而花果园项目打造“六横六纵”12条交通路网,每条宽30~40米,在花果园项目内纵横交错,既解决了花果园内部的交通疏导,同时也补充了贵阳各个板块通行路网,对整个城市的拥堵问题均有改善。
  具体来说,“六横六纵”指的是中山南路、花果园大街、松花南路、惠隆路、遵义中路、贵黄路、太金线、小车河路、延安南路、公园中路、都会大街、松山南路十二条市政主干道,其中有4条40米宽双向8车道、8条30米宽双向6车道,无缝联通大贵阳“三环十六射”市政道路,将贵阳市中心与二环、三环及各城区紧密联系在一起,通达全城,
  近年来,贵阳在交通建设方面投入巨大,先后建成并投入使用的主要城市干道包括北京路、二环路、机场路、甲秀南路、花溪大道、贵黄公路艺校立交至金华立交段等。这些被命名为“二环四路”的城市道路,无疑外拓了贵阳交通圈的崭新局面。在这个时候,花果园六横六纵12条市政道路的建设,又进一步完善了贵阳的交通体系。可以想见,在不久的将来,大贵阳畅通交通路网的形成已指日可待。
  除去道路通畅的优势外,在贵阳即将迈入轻轨时代的今天,花果园还拥有诸多轻轨线路和停靠站点,在很多人眼中,这无疑是花果园热销多时,还热度不减的原因之一。众所周知,贵阳轻轨的开通不仅将极大改观贵阳拥堵的交通现状,促进城市整体规划目标的完成,同时也将为房地产业带来新的机遇,轻轨沿线楼盘将实现极大升值。同时,从轻轨对此地的“偏爱”,也能看出贵阳城市交通规划对花果园项目毫不掩饰的侧重。
  轻轨开建,意味着花果园的地段区位优势被再一次强调,这无疑刺激了市场的敏感神经。这一点,从花果园最近开盘的中央公园组团再次热销,就能得窥一二。
    繁华商业  诠释核心价值
  花果园的核心区位优势,不仅仅是地理中心那么简单。在商业社会的今天,一个项目之所以要占据地理的黄金位置,其目的正是为了借助这里的便捷和人气,发展成为商业热点,从而登上城市价值中心的宝座。这种被称作地段升值潜力的隐性优势,正是一些以投资为主要目的的购房群体最看重花果园之处。
  早年的花果园片区,因地处连通省外的交通要道而形成了浓厚的商业氛围,但其周边的商业业态绝大多数属中低端,加之周边为贵阳最大的棚户区之一,当地的人居环境差强人意,不仅影响到商业的升级发展,而且也影响到贵阳的城市形象。
  而花果园项目的启动,打开了贵阳第一商圈的门户。1830万㎡市中心超级大盘,12条市政主干道、10大购物中心、200万㎡商业、200万㎡写字楼、20—30万常住人口、170万日均人流量……以三倍于喷水池商圈的体量补足贵阳商业空白,集休闲购物、商务办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术、生态旅游于一体的“一站式”商业消费中心,满足花果园所有的消费需求,吸纳全城上百万人口的消费热情。齐聚千万种经营业态,形成最时尚、最流行、最前卫的消费前线,构筑一种大城极致生活。
  城市核心不仅是建筑的集合体,也应是人气、商气的集合区。花果园项目凭借规划中的十大购物中心,成为贵阳在现代城市发展道路上出现的现代化商圈。20—30万的常住人口,30万办公人士,为花果园商圈奠定了基本人气。还有已经投入营业的12万㎡花果园购物中心,汇集大批国际知名品牌,突出高档精品店形象,无疑会成为带动贵阳、周边州市甚至西南商业发展的新引擎。
  700米花果园贵阳街以独特的国际风情水街商业模式,汇集顶尖休闲娱乐品牌,与顶级购物中心相呼应,构筑强大的财富磁场;12万平方米花果园购物中心是前所未有的低密度开放式商业街区,业态主题为娱乐生活、休闲生活、健康生活,零售商业包括儿童中心、健身中心、餐饮娱乐设施等,吃、喝、玩、乐一应俱全。
  除此之外,贵州首家IMAX3D巨幕影院、406米地标双子塔和300米双塔集群效应,加之国际商务中心与星级酒店集群等商业巨制,将组合催生出贵阳独一无二的中心商圈。

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