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万科玲珑湾

标签: 品牌地产  |  高层  |  精装修
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万科玲珑湾长点评



  • 【全盘点评】
      万科玲珑湾是万科地产在贵阳主城区开发的首个高端高品质项目。项目位于贵阳城东云岩区南明河畔,水东路与东山路交汇处,渔安井片区龙头位置,东侧为水东路,西侧和北侧为东山路。随着水东路的建成通车和未来东山路、东二环线、北京东路的完工,以及渔安井片区的建设,区域的交通将会得到极大的发展,并带动区域的成长。

      项目总建筑面积约20万平米,建筑密度为28%,容积率2.5。项目由精装高层、36套别墅组成,产品源于万科TOP系高端住宅产品,传承万科TOP系产品的精髓,内部规划有约100米山林溪谷主景观轴、山体公园、CLUB1101山顶会所等高端配套,为贵阳城市中心罕见、兼得城市繁华与山河资源的城市统御者第一居所。
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    2014-1-18 12:28:17 |  2208 |  收藏0 |  分享0我要点评


  • 【建筑点评】
      整个万科玲珑湾的建筑风格为希腊爱情海和苗寨结合,最初很奇怪这两者怎能很好的结合,这是不是就一个噱头?去了万科玲珑湾项目参观后,有了很大的改观。万科玲珑湾的所有住宅都是依傍山势,围绕中庭园林而建,围合式布局规划的好处就是,让每家每户都能欣赏到美景。
      其17米清水瀑布,灵感来自黄果树瀑布,高山流水的感觉很好。不管是流水瀑布还是观光电梯还是还把一千多米的玲珑会所,都是为了让劳累一天的业主在回家途径更加放松愉悦。

    【建筑点评】
      万科玲珑湾定位为万科中国顶端住区作品,项目由13栋高层和36栋别墅和一个顶级山顶会所组成。20多年来,万科持续为所到城市奉上顶级的经典住宅,这些作品已成为无法超越的顶级标志性建筑,玲珑湾沿袭天津万科霞光道5号、深圳万科十七英里、深圳万科第五园等这些与万科玲珑湾一脉相承的万科TOP系族作品,以奢适的人居为出发点,在功能布局、空间尺度、节能环保等方面精雕细琢,为贵阳高端人居奉上顶级居住享受。
      项目由中建四局五公司贵州分公司承建,因此在建筑品质上也非常有保障。2013年11月5号,万科玲珑湾6、7号楼顺利封顶,值得一提的是,由于6、7号楼离南明河比较近,在开挖孔桩之初,工作难度很大。为了能够抓紧工期完成任务,项目部各部门高度配合,关键岗位负责人更是日夜坚守工作岗位,在大家的努力下,项目部克服了困难。在施工过程中,全体员工始终坚持“品质保障,价值创造”的理念,历时一年半,用汗水和行动换来了6、7号楼的顺利封顶。


    【人车分流】
      万科玲珑湾如果能够真正的实现人车分流,所有的私家车从进入小区大门开始就直接驾驶进入地下停车场,这样的社区生活会带给业主的不仅仅是安全感,还有社区环境的秩序和景观纯净。
      另外,项目的地下停车场部分采用自然光源,直接对外采光,节能环保,总共规划有1695个地下停车位(不含子母车位),满足业主的停车需求。


    【TOP精装】
      从天琴湾到兰乔圣菲,从十七英里到虹溪诺雅,万科TOP系列,占据极致湖山资源,演绎独特风情,高贵血统,一脉相承。万科玲珑湾自然也不例外,传承了万科17英里、天琴湾等万科TOP系列产,都是在解读稀缺景观与城市资源的真正关系,实现生活之上的新享受主义,成为顶层人士永恒的心灵追寻。
      整体橱柜、地板石材铺设、石材拼花、前所未见的卧室背景墙及卫生间装饰双层大堂、超豪华大气的地上和地下双层大堂设计电梯入户、专享的电梯入户设计……这些都在万科玲珑湾TOP精装系列里面体现的淋漓尽致。


    【玲珑会所】
      玲珑会所是万科玲珑湾整个项目的又一亮点,海拔高达1101米,可以说是项目的最高点。会所的设计理念来自纸飞机,意喻用纸飞机理念,来带动贵阳超越未来的设计理念。
      玲珑会所,是纸飞机会所,它是不是真的和儿时的纸飞机一样呢?充漫憧憬,快乐,还有天真呢?如果真的会飞,我想,那就是无与论比的想象之外了
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    2014-1-18 12:51:31 |  2717 |  收藏0 |  分享0我要点评

  • 139平米舒适户型——四室两厅两卫双阳台
      此户型是万科玲珑湾景观楼王——3号楼和5号楼的主打户型,前面是100米山林溪谷主景观轴顺势而上还有美丽的南明河自然风景,后面是项目打造的中庭花园;加上户型设计的餐厅、客厅双阳台,将前后美景一览无遗。

    【景观阳台】
      客厅、餐厅紧密相连,南北通透,通连约4.2米超大景观阳台

    【主卧】
      主卧配置超大的景观飘窗,可以和客厅阳台媲美,房间采光好且显得空间更大,更加舒适。另外,此户型的主卧还拥有双侧衣帽间,景观卫生间,书房区域可随心变换。

    【玄关】
      此户型的玄关入户功能比较齐全,除了传统的鞋袜收纳柜,还有出行前必有程序——容貌整理所需的镜子 ,还有零碎杂物存放柜以及衣物柜。

    88平米紧凑户型——三室两厅一卫双阳台
      88平米得三室两厅,房间十分紧凑,性价比较高,适合刚需族的年轻人。现在的年轻人买房不容易,却都不愿意和老人住;然而很多又都是独生子女组成的家庭,时不时需要双方父母过来照顾一下生活,特别是在生小孩这个环节。因此用88平米买一个三室两厅的房子比较实用。

    【客厅】
      三室两厅只有88平米,一般都会有稍显局促的感觉。但是从现房来看功能是比较齐全的,因为餐厅和客厅都有阳台,通透性很强,这样也显得客厅空间更大。另外,客厅和餐厅之间的过道通向卧室,这样的设计使得空间使用率增倍。

    【厨房】
      厨房紧邻入口,极大的提升了户内功能,而U型设计的厨房更能节省面积且不显得狭窄拥挤。

    【卫浴间】
      卫浴间采用的是分离式设计,但在此显得稍微局促了一些。
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    2014-1-18 12:42:40 |  2357 |  收藏0 |  分享0我要点评


  • 【绿化点评】
      万科玲珑湾建筑密度仅有28%,是比较宜居的绿色小区生活,另外,万科玲珑湾坐落在南明河畔,享有南明河原生态自然资源,随着南明河治理的完成,这将是万科玲珑湾的一大外部与景观亮点。而与项目隔河相望的则是生态园林,对岸山体自然植被覆盖,郁郁葱葱,山峦起伏,会给人很好的视野享受。

    【环境点评】
      今年以来,我国一些地区的污染问题集中暴露,雾霾天气、饮水安全、土壤重金属含量过高等等,老百姓和政府都越开越重视生态文明建设的重要性。从买房角度来说,老百姓对小区环境、周边绿化等各方面的关注也越来越高,客户、政府的双重压力让房地产商在开发项目是,也不得不加倍重视物业的生态环境。
      中国人自古以来就有一种亲水情结,依山傍水而居是理想的人居环境。而在东线片区,近万亩原始森林及山体构成的“先天绿肺”已是万科玲珑湾的天成资源,而贵阳的母亲河南明河下游流域也位于此范围内,估计这也是万科选择此地建设的一个重要原因。
      一个楼盘内部的园林设计虽不像公园里的那样讲究,但利用精巧的园林艺术和丰富多彩的园林植被进行绿化设计,使其形成优美、清新、舒适的环境,供住户做短时间的文体活动和户外休闲也是非常必要的。
      项目内部配有2万方山体公园、100米山林溪谷主景观轴观光电梯、17流水瀑布、鸟类栖息地、桥下公园等特色景观,这些都可为住在里面的居民提供更加广阔的休闲空间和更加优美的生活环境。


    【实景点评】
      入口标志广场、鸟类栖息地、踏步石游乐场、桥下公园等特色景观节点为您打造一个水意交融的自然世界,视野是这里最大的享受。漫步于湖南明河畔,穿过满园的绿意,自然的景观渗透到每一个局部空间,清新的一刻是永恒的美妙。湖水明媚,碧水蓝天之间,是一种完美极致的生活方式。
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    2014-1-18 12:35:05 |  2052 |  收藏0 |  分享0我要点评


  • 【交通点评】
      万科玲珑湾位于渔安井片区龙头位置,距市中心大十字、喷水池直线距离仅有3-4公里,直达贵阳市中心、乌当及龙洞堡机场,项目处在水东路与东山路交汇处,东侧为水东路、西侧和北侧为东山路,随着水东路的建成通车,以及未来东山路、东二环线、北京东路的完工,项目的区域交通将会得到更大的发展。俗话说“要致富先修路”,道路的规划建设完成,也将会带动渔安新区的成长。

    【公交路线】
      交通对于一个楼盘的重要性毋庸置疑,一条通畅便捷的道路,能大大拉近购房者的心理距离。随着城市的发展和交通的延伸,买房者对于交通的要求越来越高,很大一部分在买房时会在不同的楼盘和交通配套间进行斟酌和对比。
      城市越来越膨胀性的发展,对于交通方便的需求就越来越渴望,交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。万科玲珑湾选择落址于此,肯定也考虑了其交通因素,项目处在水东路与东山路交汇处,东侧为水东路、西侧和北侧为东山路,随着水东路的建成通车,以及未来东山路、东二环线、北京东路的完工,项目的交通优势会更加凸显。未来的这里将会形成一个复合型交通网络,形成一个20分钟生活圈。


    【交通路线】
      排开自驾,从公交站来看,万科玲珑湾项目周边1公里范围内,有多个公交站牌和十余条公交路线,出行相对比较方便。
    水东路公交站,距项目100米,公交车次为:76路(油榨街——038厂)、606路(油榨街——中天未来方舟)。
    水东路口公交站,距项目260米,公交车次为:15路(王家桥——天誉城)、76路(油榨街——038厂)、606路(油榨街——中天未来方舟)。
    王家桥公交站,距项目500米,公交车次为:6路(王家桥——花溪大道中段)、15路(王家桥——天誉城)、32路(王家桥——金关村)、64路(王家桥——富源天地商业街)、606路(油榨街——中天未来方舟)。
    富华松竹苑公交站,距项目100米,公交车次为:305路(富华松竹苑——纪念塔——富华松竹苑)、306路(富华松竹苑——甲秀楼——富华松竹苑)
    红岩冲公交站,距项目700米,公交车次为:306路(富华松竹苑——甲秀楼——富华松竹苑)
    木瓜田路口公交站,距项目800米,公交车次为:6路(王家桥——花溪大道中段)、32路(王家桥——金关村)、64路(王家桥——富源天地商业街)、606路(油榨街——中天未来方舟)。
    总的来说,万科玲珑湾可供选择的公交站比较多,但就公交路线来讲有点单一,不够丰富,这需要在后续发展中加大公交路线的完善。
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    2014-1-18 12:38:19 |  2034 |  收藏0 |  分享0我要点评


  • 【区位点评】
      万科玲珑湾位于玲珑湾隶属渔安井片区,位于水口寺中天世纪新城边上,两盘连在一起的,前面是南明河,后面是东山小区,边上的水东路支线刚开通,支线连接正在建设的北京东路、和东山、水东路、是正在开发的中天东部9.3平方公里超大新城的起点。
      整个项目坐北朝南,背山面水。在环境、风水和未来发展上都是比较好的产品。另外,与金阳、乌当、花溪、小河相比,渔安片区距离两城区距离更近,更能享受两城区商业配套带来的各种便利,无论是自然环境还是交通条件都很优越。


    【区位点评】
      项目所在的渔安井片区,具有得天独厚的地段、自然环境等很多先天优势,但一直以来给市民的映象却是“贫穷落后的山村”,居民住的也是茅草房、瓦房等,条件较好的家庭顶多是个小平房。
      有着很好的优势,但发展却滞后,因此在政府规划中,该区域是近年来城市建设的重点区域,是继金阳新区之后的又一发展热点和焦点。随着政府规划的快速实施,渔安井片区正在悄然发生着变化,随着贵阳最具品牌影响力发展商——万科、中天、保利汇聚于此加快了渔安井片区的脚步。
      未来的渔安井片区,是贵阳房地产市场发展热点,必将成为吸纳老城人口和新增人口最重要的区域之一,这个地方将为贵阳的生态建设增添异彩。
      万科玲珑湾位于进出渔安井片区的龙头位置,作为贵阳城市向东发展的开启点,不仅享尽云岩主城区的生活配套,同时将首当其冲的享受到渔安井片区区域发展实惠。
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    2014-1-18 12:31:20 |  2080 |  收藏0 |  分享0我要点评


  • 【配套点评】
      万科玲珑湾项目内的规划有顶级会所、临街商业等休闲场所,关于教育、医疗、餐饮方面的配套比较少,但这并不影响业主们的生活娱乐。项目所在地,与金阳、乌当、花溪、小河相比,渔安片区距离两城区距离更近,更能享受两城区商业配套带来的各种便利。

    【配套点评】
      我们买的不仅仅是房屋本身,还有周边的配套设施和服务,如果设施不全,就给生活带来很多不便,周边配套设施能够很好的提升楼盘附加值。在现在很多购房者眼里,配套已经成为现代社区的重要组成部分。
      目前购房,无论是自住还是投资,都会考虑房子的保值、升值潜力。一个房子的升值空间,都是由各种积极因素促成的,除了交通这一必要条件外,配套也是很重要的因素之一。
      一个楼盘项目,若自身的基础配套就非常完善,或者周边区域发展成熟,配套齐全,那么必然具有保值增值的潜力。万科玲珑湾就是选择后者,拥有成熟的周边配套。

    【休闲娱乐】
      项目本身拥有CLUB1101山顶会所、沿街步行商业,北区设置了儿童游乐、老年活动、网球场等公共设施,这些地区将成为业主未来主要生活消费场所。未来随着渔安井的建设,将为项目带来更多的公共景观视野和更为轻松便利的生活环境,如鸟类栖息岛、环球谷、沿街商业以及河滨公园等等。

    【周边餐饮】
      20分钟生活圈内各种商业配套设施较为齐全,如亨特国际家乐福、北京华联等,另外沿水东路也有众多的成熟商业如东山餐饮生活配套区、水东路餐饮生活配套区。

    【医教娱乐】
      虽然万科玲珑湾本身未设置学校和医院,但其周边却拥有比较完善的教育医疗配套。医院有省人民医院(三级甲等)、市第一人民医院(三级甲等)、电力医院(二级甲等);学校有南明小学、十八中(重点初中)、十中(初高混合)、九中(重点中学、初高混合)、师大附中(重点高中)、实验三中(高中)、中医学院、贵州师范大学、水电水利学校(中等职校)等等。

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    2014-1-18 12:46:55 |  2714 |  收藏0 |  分享0我要点评


  • 【品质点评】
      万科地产作为中国房地产的领跑者,本着建筑你的生活,从懂得你的生活开始的专业态度,致力住宅项目的开发,开发产品均以其稳定的产品质量、领先的居住观念与卓越的物业服务品质,受到消费者的热情追捧。
      如今,居住万科已经成为时尚舒适的代名词,更是城市精英身份识别与价值体现的重要标志。品牌价值已然成为其销售与升值的重要基石。

    【品质点评】
      万科企业股份有限公司成立于19845月,是目前中国最大的专业住宅开发企业。在25年的开放历程里,万科业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的全国31座大中型城市,累计开发社区100多个,交付住宅超过100000户。08年全年销售面积557万平方米,销售额达到478.7亿元,全国住宅市场占有率达到2.34%。销售套数位居世界前茅,跻身全球最大的住宅企业行列。
      在当今消费者的心目中,住宅不仅是遮风避雨的场所,或是与亲戚好友欢聚的乐园,它更是一个充满生活情趣、能让他们尽情展现自我的理想生活空间。基于这样的懂得、尊重和认同,万科提出“提供一个展现自我的理想生活”的品牌主张,并进而提出“让建筑赞美生命”的品牌口号。
      秉承“让建筑赞美生命”的理念,万科坚定对人文关怀的追求。25年来,万科努力营造充满人情味的社区服务和氛围,赢得有口皆碑的赞誉;25年来,万科保留每一片土地上既有的人文财富,以纯粹的审美趣味,引领时代潮流;25年来,万科珍视自然给予的每一份馈赠,筑建着充满生活原味的人居环境;25年来,万科凭借着这种理念在全国31个城市留下了坚实的足迹。

    【品质细节之沙盘标示】
      走访很多楼盘,至今只看到万科把垃圾投放口、箱式变压、消防控制室等公共设施安置情况也呈现在沙盘上,万科的做法不是为了显示他们这些设备齐全,因为这些都是每个住宅项目都必须要求的。
      万科之所以把这些配制安放地点都显示出来,只是希望业主在买房选择哪号房哪层楼的时候,将这个也考虑进去。这样,就避免了部分业主住进去之后,因为在意垃圾投放口气味或者担心变压站隔得近有危险等问题而影响了生活的质量。


    【品质细节之精装材料】
      万科玲珑湾TOP精装系列采用的装修材料,都是比较有保障的,墙面内墙涂料和天花板漆面用的是多乐士、赫普或者立邦;强化地板和踢脚线是圣象、巴洛克或者北美枫情;开关面板是西蒙;灯具是品牌节能灯……这些都是我们日常比较熟悉的正规品牌,值得我们信赖。

    【品质细节之水管展示】
      水是万物之源,而给水、排水管道对于一栋住宅来讲亦是非常重要的。万科玲珑湾项目的给水管是PP-R给水管,无毒无害,完全符合国家饮用水卫生指标要求,而且它具有更好的抗冲击性能,以具备长期耐热性和蠕变性能,使用寿命更长。在输送70摄氏度热水,长期内压为1兆帕条件下使用寿命可达50周年。
      排水管是“永高”牌,PVC管排水管耐腐蚀、抗冲击、质轻、抗老化、防虫鼠、密封性好。它是采用独特配方工艺,不会被细菌或其他微生物损坏,更不会成为微生物或菌类的营养料;使用饿了优质进口防老化物质,可以将强烈的紫外线吸收,冲击强度是国家标准的几倍以上。
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    2014-1-18 12:55:13 |  1968 |  收藏0 |  分享0我要点评
  • 【品质点评】  万科地产作为中国房地产的领跑者,本着“建筑你的生活,从懂得你的生活开始”的专业态度,致力住宅项目的开发,开发产品均以其稳定的产品质量、领先的居住观念与卓越的物业服务品质,受到消费者的热情追捧。  如今,居住万科已经成为时尚舒适的代名词,更是城市精英身份识别与价值体现的重要标志。品 ...
    2014-1-18 12:55:13  | 点评0 | 1968 | 收藏0 |  分享0
  • 【建筑点评】  整个万科玲珑湾的建筑风格为希腊爱情海和苗寨结合,最初很奇怪这两者怎能很好的结合,这是不是就一个噱头?去了万科玲珑湾项目参观后,有了很大的改观。万科玲珑湾的所有住宅都是依傍山势,围绕中庭园林而建,围合式布局规划的好处就是,让每家每户都能欣赏到美景。  其17米清水瀑布,灵感来自黄果树 ...
    2014-1-18 12:51:31  | 点评0 | 2717 | 收藏0 |  分享0
  • 【配套点评】  万科玲珑湾项目内的规划有顶级会所、临街商业等休闲场所,关于教育、医疗、餐饮方面的配套比较少,但这并不影响业主们的生活娱乐。项目所在地,与金阳、乌当、花溪、小河相比,渔安片区距离两城区距离更近,更能享受两城区商业配套带来的各种便利。【配套点评】  我们买的不仅仅是房屋本身,还有周 ...
    2014-1-18 12:46:55  | 点评0 | 2714 | 收藏0 |  分享0
  • 【139平米舒适户型——四室两厅两卫双阳台】  此户型是万科玲珑湾景观楼王——3号楼和5号楼的主打户型,前面是100米山林溪谷主景观轴顺势而上还有美丽的南明河自然风景,后面是项目打造的中庭花园;加上户型设计的餐厅、客厅双阳台,将前后美景一览无遗。【景观阳台】  客厅、餐厅紧密相连,南北通透,通连约4.2米 ...
    2014-1-18 12:42:40  | 点评0 | 2357 | 收藏0 |  分享0
  • 【交通点评】  万科玲珑湾位于渔安井片区龙头位置,距市中心大十字、喷水池直线距离仅有3-4公里,直达贵阳市中心、乌当及龙洞堡机场,项目处在水东路与东山路交汇处,东侧为水东路、西侧和北侧为东山路,随着水东路的建成通车,以及未来东山路、东二环线、北京东路的完工,项目的区域交通将会得到更大的发展。俗话说“ ...
    2014-1-18 12:38:19  | 点评0 | 2034 | 收藏0 |  分享0
  • 【绿化点评】  万科玲珑湾建筑密度仅有28%,是比较宜居的绿色小区生活,另外,万科玲珑湾坐落在南明河畔,享有南明河原生态自然资源,随着南明河治理的完成,这将是万科玲珑湾的一大外部与景观亮点。而与项目隔河相望的则是生态园林,对岸山体自然植被覆盖,郁郁葱葱,山峦起伏,会给人很好的视野享受。【环境点评】 ...
    2014-1-18 12:35:05  | 点评0 | 2052 | 收藏0 |  分享0
  • 【区位点评】  万科玲珑湾位于玲珑湾隶属渔安井片区,位于水口寺中天世纪新城边上,两盘连在一起的,前面是南明河,后面是东山小区,边上的水东路支线刚开通,支线连接正在建设的北京东路、和东山、水东路、是正在开发的中天东部9.3平方公里超大新城的起点。  整个项目坐北朝南,背山面水。在环境、风水和未来发展 ...
    2014-1-18 12:31:20  | 点评0 | 2080 | 收藏0 |  分享0
  • 【全盘点评】  万科玲珑湾是“万科地产”在贵阳主城区开发的首个高端高品质项目。项目位于贵阳城东云岩区南明河畔,水东路与东山路交汇处,渔安井片区龙头位置,东侧为水东路,西侧和北侧为东山路。随着水东路的建成通车和未来东山路、东二环线、北京东路的完工,以及渔安井片区的建设,区域的交通将会得到极大的发展 ...
    2014-1-18 12:28:17  | 点评0 | 2208 | 收藏0 |  分享0

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